Quem paga infiltração da varanda: morador, vizinho ou condomínio?
Quem paga infiltração da varanda: morador ou condomínio, e quais provas resolvem a discussão (fotos, relatório, comunicados).
Ler o guia sobre quem paga infiltração da varandaFechamento de varanda e impermeabilização: o que fazer antes
Por Edivaldo Rodrigues Soares, fundador da Hidequel Impermeabilização
Publicado em · Atualizado em · 7 min de leitura
No fechamento de varanda e impermeabilização, a ordem certa é impermeabilizar primeiro e fechar depois: piso fora, base corrigida, impermeabilização, teste com água de 72 horas, piso novo e, só então, o envidraçamento. O vidro não protege o piso da água de lavagem nem da chuva que entra pelo trilho. Inverter a ordem obriga a desmontar o fechamento se a varanda vazar depois.
Resumo
- O envidraçamento reduz a chuva direta, mas a varanda continua recebendo água de lavagem, da chuva com vento e da condensação.
- A ordem certa tem dez etapas, do plano de reforma comunicado ao síndico até a vedação do trilho com o piso já testado.
- Na varanda integrada à sala, o cuidado maior é não eliminar o caimento e a soleira que seguram a água do lado de fora.
- Fixar o trilho com furos sobre a impermeabilização é um erro comum: a furação precisa ser planejada antes do piso.
Por que impermeabilizar antes de fechar a varanda
Porque depois do vidro instalado, qualquer reparo no piso exige desmontar parte do fechamento. A impermeabilização fica embaixo do piso, e o trilho do vidro fica apoiado sobre ele, então tudo o que está por cima atrapalha uma correção futura.
Muita gente acredita que, fechada, a varanda deixa de receber água. Não é bem assim. Ela continua molhada pela lavagem do piso, pela chuva com vento que entra pelos trilhos e pelas folgas entre as folhas, pela condensação no vidro e, em muitos casos, pela máquina de lavar levada para lá.
Varanda velha, impermeabilização velha
Em prédios com mais de 15 ou 20 anos, a impermeabilização original da varanda costuma estar no fim da vida útil. A reforma de fechamento é o momento certo para avaliá-la, porque o piso provavelmente será trocado de qualquer jeito.
A ordem certa das etapas na reforma
A reforma segura segue dez etapas, nesta ordem. Pular ou inverter uma delas é o que costuma gerar infiltração no vizinho de baixo meses depois da obra pronta.
- Aprovação do condomínio. Confira as regras de fachada e o modelo de vidro aprovado em assembleia.
- Plano de reforma. A NBR 16280 prevê que reformas em edificações sejam planejadas e comunicadas ao síndico antes de começar.
- Avaliação da varanda atual. Verifique manchas no vizinho de baixo, estado do ralo, caimento e rejunte.
- Retirada do piso e do contrapiso até chegar à base, quando a impermeabilização precisa ser refeita.
- Correção do caimento em direção ao ralo, para a água não parar junto à porta da sala.
- Impermeabilização com reforço no ralo, nos cantos, sob a soleira e subindo pelo rodapé.
- Teste de estanqueidade de 72 horas, com a varanda alagada e o teto de baixo observado.
- Proteção mecânica e piso novo, com rejunte adequado para área externa.
- Instalação do fechamento, com a furação do trilho planejada para não atravessar a impermeabilização.
- Vedação do trilho e dos encontros com selante, deixando os drenos do trilho livres.
Quando a avaliação da etapa 3 mostra que a impermeabilização está boa, as etapas 4 a 7 podem ser dispensadas. Essa decisão precisa ser registrada por escrito, com fotos, para o caso de surgir infiltração depois.
Varanda integrada à sala: o cuidado com o desnível
Na varanda integrada, o risco é nivelar o piso com o da sala e perder a barreira que segurava a água do lado de fora. O degrau e a soleira existem justamente para isso.
Dá para integrar sem degrau, mas o projeto precisa manter três coisas: caimento para o lado de fora, ralo com capacidade suficiente ou ralo linear junto ao vidro, e impermeabilização contínua passando por baixo de onde ficava a soleira, alguns centímetros para dentro da sala.
Piso de madeira ou laminado perto da varanda
Se o piso da sala avançar até o vidro, qualquer umidade vinda da varanda vai estufar o material. Nesse caso, a impermeabilização e o teste de 72 horas são ainda mais importantes.
Fixação do trilho sem furar a impermeabilização
O trilho do envidraçamento é parafusado no piso, e cada parafuso é um furo em potencial na camada que segura a água. A solução é combinar com a empresa de vidro, antes do piso, onde e como o trilho será fixado.
As formas mais usadas são fixar o trilho sobre a proteção mecânica, com profundidade de furo que não chega à impermeabilização, ou criar uma base elevada para o trilho, impermeabilizada junto com o resto. Em qualquer caso, os furos recebem selante antes do parafuso.
Os drenos do trilho precisam ficar livres
Trilhos de envidraçamento têm pequenos drenos para escoar a água que entra. Se forem vedados com silicone, a água acumula e transborda para dentro da sala.
Erros comuns que levam a infiltração depois da obra
Os erros abaixo aparecem com frequência em varandas que começam a vazar logo depois do fechamento. Confira cada um com quem vai executar a reforma.
- Assentar piso novo sobre o antigo sem avaliar a impermeabilização de baixo.
- Pular o teste com água por pressa de instalar o vidro.
- Tirar a soleira e zerar o caimento para integrar a sala.
- Furar o piso pronto para fixar o trilho, sem selante.
- Fechar o ralo para ganhar área ou esconder o ralo sob móveis.
- Levar a máquina de lavar para a varanda sem ponto de água e esgoto adequados.
- Colocar vasos grandes e jardim depois de fechar, sem prever a drenagem.
Se você pretende manter plantas na varanda fechada, leia também o guia sobre jardim na varanda sem infiltração.
Tempo de cura e documentos para o síndico
A argamassa polimérica precisa curar antes do teste com água e do piso. Pela ficha técnica do Viaplus 1000, da Viapol, a cura completa leva cerca de 5 dias, ou 7 em ambiente fechado, o que inclui varandas já envidraçadas.
Quem coordena vidraceiro, pedreiro e impermeabilizador
Defina desde o início quem coordena a sequência. Quando cada empresa trabalha sem saber o que a outra fez, é comum o vidraceiro furar o piso recém-testado ou o pedreiro assentar o piso antes do teste com água. Uma conversa entre as três equipes, com a ordem das etapas por escrito, evita retrabalho e discussão sobre quem causou a infiltração.
Ao final, guarde três documentos: a ART da impermeabilização, o relatório com fotos de cada etapa e a garantia por escrito. Eles fazem parte do plano de reforma e protegem você se o vizinho de baixo reclamar no futuro. A impermeabilização de varanda da Hidequel inclui os três, com garantia de 5 anos. Veja outros guias sobre banheiro e varanda.
Fonte da cura: ficha técnica do Viaplus 1000, Viapol (rev. 04/2023).
Perguntas frequentes sobre fechamento de varanda e impermeabilização
Precisa impermeabilizar a varanda antes de fechar com vidro?
Se a impermeabilização está velha ou já há manchas no vizinho de baixo, sim. Depois do vidro instalado, qualquer correção no piso exige desmontar parte do fechamento.
Varanda fechada com vidro ainda pode ter infiltração?
Pode. A água de lavagem, a chuva com vento pelos trilhos e a condensação continuam molhando o piso. Sem impermeabilização em bom estado, a água chega ao vizinho de baixo.
Posso tirar o degrau para integrar a varanda à sala?
Pode, desde que o projeto mantenha o caimento para fora, um ralo suficiente e a impermeabilização passando por baixo da antiga soleira. Sem esses três cuidados, a água entra na sala.
O condomínio precisa aprovar o fechamento da varanda?
Em geral, sim, porque o vidro altera a fachada. Além disso, a NBR 16280 prevê que a reforma seja planejada e comunicada ao síndico antes de começar.
Quanto tempo esperar entre a impermeabilização e o piso?
O sistema precisa curar e passar pelo teste de estanqueidade de 72 horas. No Viaplus 1000, a cura leva cerca de 5 dias, ou 7 em ambiente fechado, segundo o fabricante.
