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Atendimento 24h, todos os dias

Impermeabilização de varanda e sacada de apartamento em SP

A impermeabilização de varanda cria uma camada flexível embaixo do piso para a água da chuva e da lavagem ir para o ralo, e não para o teto do vizinho de baixo. A Hidequel atende varandas, sacadas e varandas gourmet de apartamento em São Paulo e na Grande SP, com ralo e caimento conferidos e teste de 72 horas.

  • ART em todas as obras
  • Garantia de 5 anos por escrito
  • Empresa com CNPJ e nota fiscal
  • Taxa de visita abatida se fechar o serviço
Enviar fotos da varanda pelo WhatsApp Ligar agora para (11) 98898-9500
  • Origem da infiltração confirmada antes de quebrar
  • Teste de estanqueidade de 72 horas
  • Relatório com fotos que mostra de onde vem a água

Orçamento da varanda

Preencha e mande fotos da varanda e do teto do vizinho no WhatsApp.

Emergência? Ligue (11) 98898-9500

Varanda de apartamento com piso de madeira, porta de vidro, cadeiras e plantas junto ao guarda-corpo
Na varanda, a água para no piso, corre para o ralo e encontra a porta da sala pela soleira.

O serviço

O que é impermeabilização de varanda

Impermeabilizar a varanda é colocar, entre a laje e o piso, uma camada que não deixa a água atravessar. A varanda recebe chuva de lado, água de lavagem e respingo de vasos. Sem essa camada, ou com ela rompida, a água passa pelo rejunte, chega à laje e aparece como mancha no teto do apartamento de baixo.

A Hidequel usa sistema flexível: manta asfáltica ou argamassa polimérica flexível, como o Viaplus 7000. Flexível porque a laje da varanda fica em balanço e se mexe com o sol e o vento; um revestimento rígido trinca junto. A camada sobe nos rodapés e entra por baixo da soleira da porta. O serviço faz parte da impermeabilização de áreas molháveis, junto com o banheiro.

Sacada aberta

Varanda estreita com guarda-corpo, exposta à chuva de lado e ao sol forte.

Varanda gourmet

Churrasqueira, pia e lavagem frequente: mais água no piso e mais ralos.

Varanda fechada com vidro

O vidro reduz a chuva, mas a lavagem e a condensação continuam.

Varanda com vasos e jardim

Rega diária e terra úmida encostada no piso pedem cuidado com a camada.

Sinais

Quando a varanda precisa de impermeabilização

A varanda precisa ser impermeabilizada quando a água sai dela por onde não deveria: para baixo ou para dentro de casa. Estes são os seis sinais mais comuns em apartamentos de São Paulo.

  • Mancha no teto do vizinho de baixo

    Aparece logo abaixo da sua varanda e piora depois de chuva ou lavagem.

  • Poça que não seca no piso

    A água para longe do ralo: sinal de caimento errado ou de piso afundado.

  • Água entrando na sala

    Molha o rodapé ou o piso perto da porta: a soleira está sem proteção.

  • Ralo transbordando ou com cheiro

    Ralo entupido, mal encaixado ou baixo demais deixa a água voltar.

  • Rejunte escuro ou soltando

    O rejunte deixa passar água; a camada embaixo é quem segura.

  • Vasos grandes sempre molhados

    Rega diária encosta água parada no piso por horas, todos os dias.

Mancha no vizinho em dia seco, sem lavagem nem chuva, pode ser cano. A origem decide quem paga: leia quem paga infiltração da varanda antes de conversar com o vizinho ou o síndico.

Passo a passo

Como funciona a impermeabilização de varanda

São seis etapas, da foto da varanda ao teste com água. Todas entram no relatório com fotos. Veja o processo de impermeabilização completo da Hidequel.

  1. Técnicos avaliando uma obra com tablet antes do orçamento
    Avaliação antes do orçamento
    1

    Fotos da varanda e do teto de baixo

    Você manda fotos do piso, do ralo, da soleira e da mancha no vizinho. Se precisar de visita, a taxa mínima é abatida do serviço fechado.

  2. Técnico da Hidequel usando geofone para ouvir vazamento na parede
    Diagnóstico com equipamento em obra nossa
    2

    Confirmação da origem da água

    Com técnicas de caça vazamento, separamos o que é varanda, cano, fachada ou área comum. Só quebramos depois de confirmar.

  3. Área molhada com piso retirado e base exposta em obra da Hidequel
    Piso retirado em obra nossa
    3

    Retirada do piso e conferência do ralo

    Tiramos o piso e o contrapiso solto. Conferimos o ralo, o encaixe dele na tubulação e a altura em relação à laje.

  4. Base regularizada com caimento para o ralo em obra da Hidequel
    Base preparada em obra nossa
    4

    Caimento corrigido para o ralo

    Quando a água empoça, a base é refeita com inclinação para o ralo. Cantos e encontros com a parede são arredondados.

  5. Rolo aplicando a impermeabilização em demãos sobre o piso, em obra da Hidequel
    Argamassa polimérica em obra nossa
    5

    Sistema flexível nos rodapés e na soleira

    Aplicamos manta ou argamassa polimérica flexível em toda a área, subindo nos rodapés e entrando por baixo da soleira.

  6. Trena medindo a lâmina de água durante teste de 72 horas em obra da Hidequel
    Teste de 72 horas em obra nossa
    6

    Teste de 72 horas e entrega

    Enchemos a varanda com água por 72 horas e conferimos o teto de baixo. Depois vêm o relatório, a ART e a garantia.

Escopo

O que está incluído na impermeabilização de varanda

A proposta mostra a área em m², o sistema e cada etapa. O que fica de fora vem escrito, como o piso novo, para você comparar orçamentos sem surpresa.

Está incluído

  • Diagnóstico da origem da infiltração
  • Retirada do piso e do contrapiso solto
  • Conferência e ajuste do encaixe do ralo
  • Correção do caimento para o ralo, quando necessário
  • Sistema flexível em toda a área da varanda
  • Subida nos rodapés e proteção da soleira
  • Teste de estanqueidade de 72 horas e relatório com fotos
  • ART, nota fiscal e garantia de 5 anos por escrito

Não está incluído (orçado à parte)

  • Piso novo e assentamento (orçado à parte)
  • Troca de guarda-corpo ou de esquadria
  • Instalação ou ajuste do fechamento de vidro
  • Reparo do teto e pintura do vizinho de baixo
  • Troca da tubulação de água fora da varanda
  • Material, quando combinado que o cliente fornece
  • Visita técnica (a taxa é abatida se você fechar o serviço)
  • Serviços em outras áreas, como banheiro ou cozinha

Preço

Quanto custa a impermeabilização de varanda

O preço da impermeabilização de varanda depende da área, do piso que sai, dos ralos e do caimento. Por isso o valor só sai depois das fotos ou da visita.

FatorComo influenciaExemplo
Área da varanda (m²)Mais metros pedem mais material e mais mão de obraVaranda gourmet que ocupa a largura do apartamento
Retirada do pisoPorcelanato colado em cima de outro piso dá mais trabalho para sairPiso antigo que ficou embaixo do atual
Número de ralosCada ralo precisa de encaixe e reforço da camada em voltaVaranda com ralo na pia e outro no piso
CaimentoRefazer a inclinação da base acrescenta uma etapaPoça que fica na frente da porta da sala
Sistema escolhidoManta asfáltica e argamassa polimérica flexível têm materiais e espessuras diferentesPouca altura até a soleira favorece a argamassa
Acesso e entulhoMaterial e entulho sobem e descem pelo elevador de serviço do prédioPrédio que só libera o elevador em horário marcado

Preço da Hidequel: a empresa não publica tabela de preço. Não encontramos uma faixa pública confiável para impermeabilização de varanda em São Paulo, por isso esta página não cita valores. O piso novo é orçado à parte. Mande fotos e receba a proposta com cada item separado.

Antes de contratar

Manta asfáltica ou argamassa polimérica flexível na varanda: como decidir

As duas são sistemas flexíveis e funcionam na varanda. A escolha depende da altura disponível até a soleira, do uso do piso e de vasos ou jardim. A avaliação indica qual atende o seu caso.

Qual sistema combina com a sua varanda

Use a tabela para entender a recomendação da avaliação.

Situação da varandaArgamassa polimérica flexívelManta asfáltica
Pouca altura entre o piso e a soleiraIndicada: camada fina, cabe sem subir o pisoPede mais altura para a manta e a proteção
Sacada pequena com muitos cantosIndicada: aplicada a pincel, contorna bem os cantosFunciona, com mais recortes e emendas
Varanda gourmet com lavagem frequenteFunciona com reforço de tela nos ralos e cantosFunciona com proteção mecânica por cima
Vasos grandes e jardim sobre o pisoFunciona com proteção antes de receber a terraIndicada quando há altura para a proteção
Laje com trincas que se mexemFunciona com tela nos pontos de trincaIndicada: acompanha bem a movimentação

Checklist antes de contratar

Leve esta lista para comparar propostas de varanda.

Na proposta

  • Origem da água confirmada e descrita.
  • Sistema flexível nomeado, com o produto.
  • Correção de ralo e caimento detalhada.
  • Piso novo separado do serviço.
  • Garantia, ART e o que fica de fora.

Durante a obra

  • Comunicado ao síndico antes de quebrar.
  • Camada subindo nos rodapés.
  • Soleira protegida por baixo.
  • Teste de 72 h com o teto de baixo conferido.
  • Fotos de cada etapa no relatório.

Erros comuns na varanda

São os motivos mais frequentes de a mancha voltar no apartamento de baixo.

  • Só trocar o rejunte. O rejunte novo melhora a aparência, mas a água continua passando por baixo.
  • Parar a camada no piso. Sem subir no rodapé e sem passar por baixo da soleira, a água entra pela borda.
  • Esquecer o ralo. Ralo mal encaixado deixa a água escorrer por fora do cano até a laje.
  • Fechar com vidro e não tratar o piso. O vidro barra parte da chuva, mas a lavagem continua molhando a laje.

Normas que valem para a varanda

Varanda é área privativa dentro de um prédio. Pergunte como a empresa cumpre cada regra.

NBR 16280: reformas

Pede que toda reforma em apartamento seja comunicada ao condomínio antes de começar, com plano e responsável técnico.

Norma da ABNT sobre reformas em edificações.

NBR 9575: projeto

Orienta a escolha do sistema de impermeabilização conforme a área, o uso e a movimentação da estrutura.

Norma da ABNT sobre projeto de impermeabilização.

NBR 9574: execução

Trata de como preparar a base, aplicar o sistema e fazer os encontros com ralos, rodapés e soleiras.

Norma da ABNT sobre execução de impermeabilização.

Por que a Hidequel

Por que escolher a Hidequel para a sua varanda

Porque a obra começa pela origem da água e termina com prova no papel. Se o vizinho de baixo ou o condomínio perguntar, o relatório responde.

  • Origem confirmada antes de quebrar

    A equipe do caça vazamento separa varanda, cano, fachada e área comum.

  • Relatório que mostra quem responde

    Com fotos da origem, a conversa com o vizinho e o síndico fica objetiva.

  • Comunicado de reforma em ordem

    Entregamos a ART e as informações que o síndico pede pela NBR 16280.

  • Teste de 72 horas com o teto de baixo

    Só entregamos depois de conferir que o vizinho continua seco.

  • Garantia de 5 anos por escrito

    Veja como funciona a garantia de 5 anos.

  • Atendimento 24 horas

    Água descendo para o vizinho em dia de chuva não espera a semana seguinte.

Onde atendemos

Áreas atendidas para impermeabilização de varanda

Impermeabilizamos varandas e sacadas em toda a cidade de São Paulo e em 15 cidades da Grande SP, de apartamentos na Zona Oeste a prédios no ABC, 24 horas por dia.

  • 5zonas da capital
  • 15cidades da Grande SP
  • 24htodos os dias, inclusive feriados
Enviar fotos e receber orçamento pelo WhatsApp

Veja obras de impermeabilização que já fizemos, com fotos de antes e depois.

Capital

  • Zona Sul
  • Zona Oeste
  • Zona Norte
  • Zona Leste
  • Centro

Grande São Paulo

ABC Paulista

  • Santo André
  • São Bernardo do Campo
  • São Caetano do Sul
  • Diadema
  • Mauá

Oeste e Sudoeste

  • Osasco
  • Barueri
  • Carapicuíba
  • Cotia
  • Taboão da Serra
  • Embu das Artes
  • Itapecerica da Serra

Guarulhos e Alto Tietê

  • Guarulhos
  • Arujá
  • Mogi das Cruzes

Dúvidas

Perguntas frequentes sobre impermeabilização de varanda

As perguntas que moradores e síndicos mais fazem antes de mexer na varanda.

Sua dúvida não está aqui?

Mande uma foto e a pergunta. Respondemos pelo WhatsApp.

Enviar fotos da varanda pelo WhatsApp
Quem paga a infiltração da varanda no apartamento de baixo?

Depende da origem. Se a água vem da camada da sua varanda, em geral a responsabilidade é da unidade; se vem de fachada, prumada ou área comum, costuma ser do condomínio. O relatório com fotos mostra de onde vem a água.

Leia o guia sobre quem paga infiltração da varanda.

Precisa quebrar o piso da varanda?

Na maioria dos casos, sim, porque a camada fica embaixo do piso. Antes, confirmamos que a água vem mesmo da varanda. Se a origem for um cano, o reparo pode ser localizado.

Qual sistema é indicado para varanda: flexível ou rígido?

Flexível. A laje da varanda fica em balanço e se mexe com o sol e o vento. Usamos manta asfáltica ou argamassa polimérica flexível, como o Viaplus 7000, escolhida pela altura disponível até a soleira.

Posso ter vasos ou jardim na varanda sem infiltrar?

Pode, desde que a varanda esteja impermeabilizada e a camada seja protegida antes de receber terra ou vasos pesados. Rega com água parada no piso é o que mais castiga a varanda.

Veja o guia sobre jardim na varanda sem infiltração.

Vou fechar a varanda com vidro. Impermeabilizo antes?

Sim, o ideal é impermeabilizar antes do fechamento. Depois do vidro instalado, a retirada do piso junto aos trilhos fica mais difícil e arriscada para o fechamento.

Leia sobre fechamento de varanda e impermeabilização.

Preciso avisar o condomínio antes da obra?

Sim. A NBR 16280 pede que reformas em apartamento sejam comunicadas ao síndico antes de começar. Entregamos a ART e as informações do serviço para o comunicado.

O piso novo está incluído?

Não. O piso e o assentamento são orçados à parte. Você pode escolher o revestimento, e a proposta já separa os dois itens para facilitar a comparação.

Quanto custa impermeabilizar varanda?

Depende da área, do piso que sai, do número de ralos, do caimento e do sistema. A Hidequel não publica tabela; a proposta sai depois das fotos ou da visita, com cada item separado.

A impermeabilização de varanda tem ART e garantia?

Sim. Toda obra sai com ART, nota fiscal, relatório com fotos, teste de 72 horas e garantia de 5 anos por escrito.

Veja como funciona a garantia de 5 anos.

Atendem varanda vazando à noite ou no fim de semana?

Sim. O atendimento é 24 horas, todos os dias. Em emergência, ligue para (11) 98898-9500.

Também fazemos

Serviços relacionados à impermeabilização de varanda

Quando a varanda vaza, o banheiro e a laje também entram na suspeita. Para box e banheiro, veja a impermeabilização de box.

Orçamento

Peça o orçamento de impermeabilização de varanda em SP

Mande fotos da varanda, do ralo e da mancha no vizinho. Respondemos pelo WhatsApp com a orientação e o próximo passo. Se preferir, peça o orçamento de impermeabilização pela página de contato.

Orçamento da varanda

Depois de enviar, você manda as fotos do problema no WhatsApp.

Resposta pelo WhatsApp. Seus dados não são compartilhados.