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Atendimento 24h, todos os dias

Impermeabilização de laje em São Paulo com teste de 72 horas

A impermeabilização de laje cria uma camada que impede a água da chuva de atravessar a laje e chegar ao teto de baixo. A Hidequel faz o serviço em lajes de cobertura, terraços e lajes de prédio em São Paulo e na Grande SP. O resultado é uma laje testada com água por 72 horas antes da entrega, com garantia de 5 anos por escrito.

  • ART em todas as obras
  • Garantia de 5 anos por escrito
  • Empresa com CNPJ e nota fiscal
  • Taxa de visita abatida se fechar o serviço
Enviar fotos da laje pelo WhatsApp Ligar agora para (11) 98898-9500
  • Causa confirmada antes de mexer na laje
  • Lâmina d'água por 72 h antes da entrega
  • Mais de 500 obras de impermeabilização

Orçamento da laje

Preencha e mande fotos da laje e do teto no WhatsApp.

Emergência? Ligue (11) 98898-9500

Funcionário caminhando sobre a manta asfáltica aluminizada recém-aplicada em laje de cobertura
Obra nossa: laje de cobertura com manta aluminizada aplicada em faixas sobrepostas.

O serviço

O que é impermeabilização de laje

Impermeabilizar a laje é aplicar sobre o concreto um sistema que a água não atravessa. Antes, a base é limpa, regularizada e acertada no caimento, para a água correr até os ralos. Depois vem o sistema: manta asfáltica colada sobre primer ou argamassa polimérica em camadas, com reforço nos cantos, muretas e passagens de tubo.

Onde a laje recebe pessoas ou móveis, a manta ganha uma proteção mecânica por cima. Sem impermeabilização, a água chega à armadura e provoca a corrosão da armadura, que estufa e solta o reboco do teto. O serviço faz parte da impermeabilização de coberturas, junto com telhado, calha e marquise.

Laje de cobertura

A laje do topo da casa ou do prédio, com ou sem telhado por cima.

Terraço

Laje usada como área de lazer, com piso por cima e proteção mecânica.

Laje exposta

Laje sem piso nem telhado, que pega sol e chuva direto.

Laje de prédio (condomínio)

Área comum: o serviço sai com relatório e proposta para a assembleia.

Sinais

Quando você precisa de impermeabilização de laje

Você precisa impermeabilizar a laje quando a água já aparece embaixo dela ou quando a camada antiga venceu. Estes são os seis sinais que mais vemos em São Paulo.

  • Goteira no último andar

    Pinga no apartamento de cima ou na loja em dia de chuva forte.

  • Mancha e mofo no teto

    A mancha cresce depois da chuva e o mofo volta mesmo com pintura nova.

  • Poças que não secam

    Água parada sobre a laje por mais de um dia indica caimento errado.

  • Reboco soltando ou ferragem aparente

    Sinal de que a água já chegou à armadura do concreto. Pede avaliação rápida.

  • Manta antiga rachada ou descolada

    Bolhas, rachaduras ou emendas abertas mostram que a proteção venceu.

  • Infiltração que voltou depois de outra obra

    Pode ser falha da obra anterior ou água vindo de um cano. O diagnóstico separa os dois.

Mancha que aparece em dia seco ou fica embaixo de banheiro pode ser cano, não laje. Veja como separar os dois no guia sobre infiltração na laje ou vazamento de cano.

Passo a passo

Como funciona a impermeabilização de laje

O serviço tem seis etapas, da foto à entrega com garantia. Cada uma fica registrada no relatório com fotos, e o prazo total vem escrito no orçamento. Veja também as etapas da impermeabilização em todos os serviços.

  1. Técnicos com capacete avaliando uma obra com tablet
    Avaliação antes do orçamento
    1

    Orçamento pelas fotos ou visita

    Você manda fotos da laje e do teto manchado. Se for preciso ir ao local, a taxa de visita é abatida do serviço fechado.

  2. Técnico da Hidequel com geofone encostado na parede
    Geofone ouvindo a tubulação
    2

    Diagnóstico da origem da água

    Com geofone e medidor de umidade, confirmamos se a água vem da laje, de um cano ou da caixa d'água.

  3. Balde com ferramentas de pedreiro sobre a base em preparo
    Ferramentas do preparo da base
    3

    Preparo: caimento, ralos e regularização

    Limpeza, retirada da manta antiga quando preciso, correção do caimento e dos ralos e reforço em cantos e muretas.

  4. Manta asfáltica sendo colada com maçarico
    Manta asfáltica aplicada com maçarico
    4

    Aplicação do primer e da manta

    Primer e manta asfáltica em faixas sobrepostas, ou argamassa polimérica em camadas, conforme a avaliação.

  5. Trena medindo a lâmina d'água no teste de estanqueidade, em obra da Hidequel
    Lâmina d'água medida no teste
    5

    Teste de estanqueidade de 72 horas

    A laje fica coberta por uma lâmina d'água por três dias. Medimos o nível no começo e no fim e conferimos o teto de baixo.

  6. Terraço pronto com piso, floreiras e cadeiras
    Terraço pronto, com piso sobre a proteção
    6

    Proteção mecânica, relatório e garantia

    Onde há trânsito, a manta recebe proteção por cima. Você recebe relatório com fotos, ART, nota fiscal e garantia.

Escopo

O que está incluído na impermeabilização de laje

O orçamento inclui tudo o que é preciso para a laje passar no teste com água. O que fica de fora vem escrito na proposta, para você comparar com outras empresas item por item.

Está incluído

  • Diagnóstico da origem da água, quando há infiltração ativa
  • Limpeza, preparo e regularização da base
  • Correção de caimento e tratamento dos ralos
  • Reforço em cantos, muretas e passagens de tubulação
  • Aplicação do sistema escolhido na avaliação
  • Teste de estanqueidade de 72 horas com lâmina d'água
  • Relatório com fotos de cada etapa
  • ART, nota fiscal e garantia de 5 anos por escrito

Não está incluído (orçado à parte)

  • Retirada e recolocação de piso ou revestimento
  • Proteção mecânica, quando não prevista na proposta
  • Material, quando combinado que o cliente fornece
  • Recuperação estrutural, se a avaliação encontrar armadura comprometida
  • Pintura do teto do andar de baixo depois da obra
  • Serviços em outras áreas, como telhado ou caixa d'água
  • Visita técnica (a taxa é abatida se você fechar o serviço)
  • Projeto de impermeabilização, quando exigido à parte

Preço

Quanto custa a impermeabilização de laje

O preço da impermeabilização de laje depende de seis fatores: área, sistema, estado da laje, ralos e muretas, proteção mecânica e acesso. Por isso o valor só sai depois das fotos ou da visita.

FatorComo influenciaExemplo
Tamanho da área (m²)Mais área, mais material e mais dias de trabalhoUma laje de 120 m² de prédio custa mais que um terraço de 30 m²
Sistema escolhidoManta asfáltica e argamassa polimérica têm materiais e mão de obra diferentesLaje grande exposta costuma pedir manta; áreas com muitos recortes, outro sistema
Estado da lajeRemover manta ou piso antigo e regularizar a base aumenta o serviçoLaje com manta velha descolada exige retirada antes da nova
Ralos, muretas e caimentoCada ralo e mureta pede reforço; corrigir caimento soma etapaTerraço com 4 ralos e jardineira dá mais trabalho que laje lisa
Proteção mecânicaNecessária onde há trânsito, soma material e mão de obraTerraço de uso diário precisa; laje técnica sem acesso, não
Acesso e alturaAndaime, içamento de material e trabalho em altura entram no custoPrédio de 15 andares sem elevador até a cobertura

Simulação de mercado, não é preço da Hidequel: reportagens de 2026 citam de R$ 95 a R$ 280 por m² para impermeabilizar laje (Monitor do Mercado). Entenda as faixas no guia: preço impermeabilização laje m².

Antes de contratar

Manta asfáltica ou argamassa polimérica na laje: como decidir e o que exigir

Os dois sistemas funcionam na laje; o que muda é o uso da área, o formato e o estado da base. A escolha certa sai da avaliação, e a proposta precisa dizer qual sistema será usado e por quê.

Comparativo entre os dois sistemas

Use a tabela para entender a proposta que receber. A Hidequel trabalha com os dois.

PontoManta asfálticaArgamassa polimérica (Viaplus)
Como é aplicadaRolos colados com maçarico sobre o primer, em faixas sobrepostasCamadas aplicadas sobre a base, com tela de reforço nos cantos
Onde costuma ir bemLajes grandes de cobertura e terraçosLajes menores e áreas com muitos recortes
Proteção por cimaPrecisa de proteção mecânica onde há trânsitoDefinida na avaliação, conforme o uso
Antes do testeTeste com água logo após a aplicaçãoCura de cerca de 5 dias, pela ficha do fabricante
Ponto de atençãoSobreposição e acabamento nas emendas e ralosNúmero de camadas e reforço nos cantos

Checklist antes de contratar

Leve esta lista para comparar propostas ou para a reunião do conselho.

Na proposta

  • Diagnóstico da causa antes do orçamento.
  • Sistema escolhido e o motivo da escolha.
  • Preparo, caimento e ralos descritos.
  • Teste de 72 horas e relatório com fotos.
  • Garantia, ART e o que fica de fora.

Durante a obra

  • Reforço nos cantos e ralos antes da manta.
  • Faixas sobrepostas, sem emenda aberta.
  • Nível da água medido no início do teste.
  • Teto de baixo conferido ao fim das 72 h.
  • Proteção e piso só depois do teste.

Erros comuns na impermeabilização de laje

São os motivos mais frequentes de a laje voltar a vazar na primeira chuva forte.

  • Impermeabilizar sem achar a origem. Se a água vinha de um cano, a laje nova não resolve.
  • Aplicar sobre base suja ou úmida. A manta não adere e descola nas primeiras semanas.
  • Esquecer ralos e muretas. São os pontos onde a água mais entra.
  • Colocar piso antes do teste. Se houver falha, é preciso quebrar tudo de novo.

Normas que se aplicam à laje

Três normas da ABNT orientam o serviço. Pergunte à empresa como cada uma é atendida.

NBR 9575: projeto

Define como escolher e projetar a impermeabilização e pede projeto até em reformas e reparos pequenos.

Fonte: artigo técnico sobre a NBR 9575.

NBR 9574: execução

Trata da execução: preparo da base, aplicação e cuidados até a proteção final.

Norma da ABNT sobre execução de impermeabilização.

NBR 15575: desempenho

Inclui a estanqueidade, a capacidade de não deixar a água passar, entre os requisitos da edificação.

Fonte: e-book MC-Bauchemie.

Por que a Hidequel

Por que escolher a Hidequel para impermeabilizar sua laje

Porque a laje sai provada e documentada, com garantia e quem responda depois. Para síndicos, temos a impermeabilização para condomínio com relatório pronto para assembleia.

  • Causa confirmada antes da obra

    A mesma equipe do caça vazamento confirma se a água vem mesmo da laje.

  • Teste de 72 horas em toda laje

    A laje só é entregue depois de três dias com lâmina d'água e o teto de baixo seco.

  • Relatório com fotos de cada etapa

    Preparo, aplicação e teste registrados, prontos para mostrar ao conselho.

  • ART e nota fiscal em toda obra

    Documentação completa, do terraço de casa à laje de condomínio.

  • Garantia de 5 anos por escrito

    Veja a garantia de impermeabilização de 5 anos e como acionar.

  • Mais de 500 obras feitas

    Empresa fundada por Edivaldo Rodrigues Soares, técnico com mais de 25 anos de obra.

Onde atendemos

Áreas atendidas para impermeabilização de laje

Impermeabilizamos lajes em toda a cidade de São Paulo e em 15 cidades da Grande SP, 24 horas por dia. A equipe vai até o imóvel.

  • 5zonas da capital
  • 15cidades da Grande SP
  • 24htodos os dias, inclusive feriados
Enviar fotos e receber orçamento pelo WhatsApp

Veja obras de impermeabilização que já fizemos, com fotos de antes e depois.

Capital

  • Zona Sul
  • Zona Oeste
  • Zona Norte
  • Zona Leste
  • Centro

Grande São Paulo

ABC Paulista

  • Santo André
  • São Bernardo do Campo
  • São Caetano do Sul
  • Diadema
  • Mauá

Oeste e Sudoeste

  • Osasco
  • Barueri
  • Carapicuíba
  • Cotia
  • Taboão da Serra
  • Embu das Artes
  • Itapecerica da Serra

Guarulhos e Alto Tietê

  • Guarulhos
  • Arujá
  • Mogi das Cruzes

Dúvidas

Perguntas frequentes sobre impermeabilização de laje

As perguntas que síndicos e moradores mais fazem antes de impermeabilizar a laje.

Sua dúvida não está aqui?

Mande uma foto da laje e a pergunta. Respondemos pelo WhatsApp.

Enviar fotos da laje pelo WhatsApp
Quanto custa a impermeabilização de laje?

Depende da área, do sistema, do estado da laje, dos ralos, da proteção mecânica e do acesso. Como simulação de mercado, reportagens de 2026 citam de R$ 95 a R$ 280 por m²; não são preços da Hidequel. O seu orçamento sai depois das fotos ou da visita.

Leia o guia de preço por m².

Minha laje já está com infiltração. Ainda dá para impermeabilizar?

Sim. Primeiro confirmamos que a água vem mesmo da laje, depois tratamos a base molhada e as partes soltas. Só então aplicamos o sistema e fazemos o teste de 72 horas.

Manta líquida ou manta asfáltica: qual é melhor para laje?

A Hidequel trabalha com manta asfáltica e com argamassa polimérica (Viaplus), escolhidas conforme o uso da laje, o formato e o estado da base. A proposta diz qual sistema será usado e por quê.

Veja o comparativo entre os dois sistemas.

Quanto tempo demora a impermeabilização de laje?

Depende do tamanho, do preparo e do sistema. Além da aplicação, entram o teste de 72 horas e, na argamassa polimérica, a cura de cerca de 5 dias. O prazo total vem escrito no orçamento.

Preciso desocupar o imóvel durante o serviço?

Não costuma ser preciso, porque o trabalho acontece em cima da laje. Combinamos horário, acesso e onde guardar o material para incomodar o mínimo os moradores ou a operação.

Como saber se a infiltração vem da laje ou de um cano?

Só o diagnóstico confirma. Usamos geofone e medidor de umidade antes de mexer na laje. Mancha que cresce em dia seco ou fica embaixo de banheiro costuma indicar cano.

Leia sobre infiltração na laje ou vazamento de cano.

Precisa tirar o piso do terraço para impermeabilizar?

Na maioria dos terraços com infiltração, sim, porque a manta fica embaixo do piso. A avaliação confirma. A retirada e a recolocação do piso são orçadas à parte.

O que a garantia de 5 anos cobre?

A garantia é entregue por escrito com o relatório da obra e cobre a impermeabilização executada. Os termos, o que anula e a manutenção indicada ficam descritos na página de garantia.

Veja a garantia de impermeabilização de 5 anos.

A impermeabilização de laje precisa de ART?

Sim. Toda obra da Hidequel sai com ART, do terraço de uma casa à laje de um condomínio, junto com a nota fiscal e a garantia por escrito.

Quem paga a impermeabilização da laje do prédio?

A laje de cobertura é área comum, então em geral a obra é do condomínio. Se a água vier de uma unidade, a responsabilidade muda. O relatório do diagnóstico mostra a origem e ajuda na assembleia.

Conheça a impermeabilização para condomínio com relatório pronto para assembleia.

Também fazemos

Serviços relacionados à impermeabilização de laje

Na cobertura do prédio, a laje divide espaço com telhado, marquise e caixa d'água. Muitas obras resolvem tudo de uma vez.

Orçamento

Solicite o orçamento de impermeabilização de laje em São Paulo

Mande fotos da laje e do teto manchado. Respondemos pelo WhatsApp com a orientação e o próximo passo. Se preferir, pedir orçamento impermeabilização SP pela página de contato.

Orçamento da laje

Depois de enviar, você manda as fotos do problema no WhatsApp.

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