Impermeabilização precisa de ART? O que o síndico deve exigir
Impermeabilização precisa de ART?
Ler o guia sobre impermeabilização precisa de ARTComo comparar orçamentos de impermeabilização: checklist do síndico
Por Edivaldo Rodrigues Soares, fundador da Hidequel Impermeabilização
Publicado em · Atualizado em · 7 min de leitura
Para saber como comparar orçamentos de impermeabilização, peça o mesmo escopo a todas as empresas e coloque as propostas lado a lado, item por item, antes de olhar o valor final. Os itens que mais mudam o resultado são diagnóstico, preparo, sistema, teste de 72 horas, proteção, garantia por escrito e ART. O checklist abaixo já vem no formato de quadro para levar à assembleia.
Resumo
- Orçamentos só são comparáveis quando partem do mesmo pedido: área medida, problema descrito e lista de itens que cada empresa deve detalhar.
- O quadro comparativo coloca as empresas nas colunas e os itens nas linhas; célula vazia é item que a empresa não ofereceu, não um detalhe.
- Sinais de alerta: proposta sem sistema nomeado, sem teste de estanqueidade, garantia só verbal e valor fechado sem área em m².
- Para a assembleia, leve o quadro, as propostas originais e uma recomendação do conselho com o motivo da escolha.
Comece pelo mesmo pedido para todas as empresas
A comparação começa antes de receber os orçamentos: todas as empresas precisam responder ao mesmo pedido. Se cada uma orça uma coisa, o quadro final compara escopos diferentes, e não preços.
Monte um pedido de uma página e envie igual para todas. Ele deve conter:
- A área e a medida aproximada em m², com fotos gerais e dos pontos críticos, como ralos, muretas e juntas.
- O problema observado: onde aparece a água, desde quando e se piora com chuva ou não.
- O que já foi feito antes, com datas e, se houver, o nome do sistema aplicado.
- A lista de itens que a proposta deve detalhar, a mesma do checklist abaixo.
- A forma de entrega: proposta por escrito, com validade, condições de pagamento e responsável pela empresa.
Esse pedido também protege o síndico: mostra ao conselho que todas as empresas tiveram a mesma chance de orçar. Guarde o arquivo enviado e as respostas recebidas na pasta da obra, junto com as fotos: esse conjunto vira o histórico que a administradora vai pedir na próxima manutenção.
Checklist item por item para comparar as propostas
O checklist tem doze itens, agrupados em quatro blocos. Para cada um, a proposta deve dizer o que está incluído, como será feito e o que fica de fora.
Diagnóstico e preparo
- Diagnóstico da origem da água antes da obra, com descrição do que foi verificado.
- Remoção de piso, manta ou material antigo, quando necessária.
- Regularização da base e correção do caimento até os ralos.
Sistema e execução
- Sistema nomeado, com fabricante, produto e espessura ou número de demãos.
- Tratamento de ralos, cantos, muretas, juntas e tubos passantes.
- Referência às normas de projeto e execução, NBR 9575 e NBR 9574.
Teste e proteção
- Teste de estanqueidade de 72 horas antes da proteção, com registro.
- Proteção mecânica ou acabamento sobre a impermeabilização.
- Recolocação de piso ou revestimento: incluída ou orçada à parte.
Documentos e garantia
- Garantia por escrito, com prazo, o que cobre e o que a anula.
- ART da obra, registrando o responsável técnico.
- Relatório com fotos de cada etapa, entregue ao fim da obra.
O item da ART costuma gerar dúvida em assembleia. O guia impermeabilização precisa de ART explica o que o documento comprova.
Quadro comparativo pronto para preencher
O quadro coloca as propostas lado a lado no mesmo formato. Preencha cada célula com "sim", "não" ou "à parte", e anote o detalhe quando houver.
| Item | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|---|---|---|
| Área orçada (m²) | |||
| Diagnóstico da origem | |||
| Remoção e preparo da base | |||
| Sistema e produto nomeados | |||
| Ralos, cantos e juntas | |||
| Teste de 72 horas | |||
| Proteção mecânica | |||
| Piso ou revestimento | |||
| Garantia por escrito (prazo e cobertura) | |||
| ART | |||
| Relatório com fotos | |||
| Valor total e condições |
Se uma linha ficar em branco para uma empresa, pergunte antes de descartar. Às vezes o item está incluído e só não foi escrito; se não estiver, é preciso somar o custo dele para comparar com as outras.
Sinais de alerta em um orçamento
Alguns sinais indicam que a proposta vai gerar custo extra ou retrabalho. Eles valem mais que a diferença de valor entre as empresas.
| Sinal na proposta | O que pode significar | O que perguntar |
|---|---|---|
| "Impermeabilização completa" sem nome de produto | Sistema indefinido, difícil de cobrar depois | Qual fabricante, produto e espessura? |
| Valor fechado sem área em m² | Impossível conferir se a área toda está incluída | Qual metragem foi considerada? |
| Sem teste de estanqueidade | Falha só aparece na primeira chuva forte | Como a vedação será testada antes da proteção? |
| Garantia só falada | Nada a acionar se a água voltar | Pode enviar o termo de garantia por escrito? |
| Começa direto pela aplicação | Risco de impermeabilizar sobre um cano vazando | Como a origem da água foi confirmada? |
Como pesar valor, escopo e garantia
Valor só se compara depois de igualar o escopo. Some às propostas incompletas o custo dos itens que ficaram de fora e, então, compare os totais.
Um método simples para o conselho é dar nota de 0 a 2 a cada linha do quadro: 0 para item ausente, 1 para incluído sem detalhe, 2 para incluído e descrito. A soma mostra qual proposta entrega mais, e o valor mostra quanto custa essa entrega. A escolha fica justificada com números, e não com impressão.
Olhe também as condições de pagamento. Parcelas ligadas a etapas concluídas, como preparo, aplicação e teste aprovado, protegem o condomínio melhor que um sinal alto pago antes do início. Se a empresa pede quase tudo adiantado, pergunte o motivo e registre a resposta no quadro, porque essa informação pesa na decisão do conselho tanto quanto o valor total.
Na garantia, compare o que ela cobre, e não apenas o prazo. Cinco anos que cobrem material e mão de obra, com regras claras de manutenção, valem mais que um prazo longo sem nada escrito sobre o que está coberto. Na Hidequel, a garantia é de 5 anos por escrito; os termos detalhados estão em [PREENCHER].
Como apresentar a comparação na assembleia
Na assembleia, apresente o quadro preenchido, a recomendação do conselho e as propostas originais à disposição. Isso responde às perguntas antes que elas virem discussão.
- Mostre o problema com fotos e o relatório de diagnóstico.
- Apresente o quadro com as empresas lado a lado.
- Explique a recomendação do conselho e o motivo, citando os itens do checklist.
- Registre em ata a proposta escolhida, o valor e as condições.
O roteiro completo da votação está no guia: apresentar orçamento em assembleia. Para conhecer como a Hidequel atende prédios, veja a página de impermeabilização predial, e mais temas nos Guias sobre síndicos, administradoras e empresas.
Perguntas frequentes sobre como comparar orçamentos de impermeabilização
Quantos orçamentos de impermeabilização o síndico deve pedir?
O mais comum é pedir três, mas a convenção do condomínio pode definir outro número. Mais importante que a quantidade é que todos respondam ao mesmo pedido.
Por que os orçamentos de impermeabilização variam tanto?
Porque cada empresa inclui itens diferentes: diagnóstico, preparo da base, teste de 72 horas, proteção e piso. Quando o escopo é igualado, a diferença costuma diminuir.
O que não pode faltar num orçamento de impermeabilização?
Área em m², sistema nomeado, preparo da base, teste de estanqueidade, proteção, garantia por escrito, ART e lista do que fica fora do valor.
Vale escolher a proposta de valor mais baixo?
Só depois de igualar o escopo. Uma proposta que deixa de fora preparo, teste ou proteção parece mais em conta e costuma sair mais cara quando a infiltração volta.
A Hidequel envia proposta no formato do checklist?
Sim. A proposta detalha cada item, para o conselho comparar com as demais. Se for preciso ir ao local, a visita tem taxa mínima, abatida do serviço se o condomínio fechar.
