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Atendimento 24h, todos os dias

Impermeabilização de garagem de prédio em São Paulo

A impermeabilização de garagem começa por descobrir de onde vem a goteira: do térreo, de um ralo, do jardim sobre a laje, de um cano ou do lençol freático. A Hidequel mapeia cada ponto, trata na origem e organiza a obra por setores para o condomínio interditar o mínimo de vagas, em São Paulo e na Grande SP.

  • ART em todas as obras
  • Garantia de 5 anos por escrito
  • Empresa com CNPJ e nota fiscal
  • Taxa de visita abatida se fechar o serviço
Enviar fotos da garagem pelo WhatsApp Ligar agora para (11) 98898-9500
  • Cada goteira mapeada e com origem confirmada
  • Obra por setores, com o mínimo de vagas fechadas
  • Relatório com fotos pronto para a assembleia

Proposta da garagem

Preencha e mande fotos das goteiras e do térreo no WhatsApp.

Emergência? Ligue (11) 98898-9500

Garagem de subsolo de condomínio com carros estacionados nas vagas, pilares e setas pintadas no piso
Na garagem, a goteira aparece no teto das vagas, mas a entrada da água costuma estar no térreo, acima.

O serviço

O que é impermeabilização de garagem

Impermeabilizar a garagem é impedir que a água chegue ao teto, às paredes e ao piso do subsolo. Quase sempre o problema está em cima: o teto da garagem é a laje do térreo, com calçada, pátio, ralos e às vezes jardim. Quando a camada dessa laje falha, a chuva desce e pinga nas vagas.

Quando a água vem de baixo ou pelas paredes, a causa pode ser o lençol freático ou o solo encharcado em volta do subsolo. Por isso a Hidequel não escolhe o tratamento antes do diagnóstico: pode ser injeção em trincas, reparo de um ralo ou a impermeabilização completa do térreo. O serviço faz parte da Impermeabilização de subsolo, fundações e paredes.

Teto das vagas

Goteira que vem da laje do térreo: pátio, calçada, ralo ou jardim acima.

Jardim sobre a laje

Terra e raízes sobre a garagem pedem manta com proteção anti-raiz.

Rampa de garagem

Água que desce pela rampa e entra pelas juntas e pela grelha do pé da rampa.

Parede e piso do subsolo

Umidade que vem do solo ou do lençol freático, por trás das paredes.

Sinais

Quando a garagem precisa de impermeabilização

A garagem precisa de impermeabilização quando a água aparece no subsolo depois de chuva ou o tempo todo. Estes são os seis sinais mais comuns em garagens de prédio em São Paulo.

  • Goteira em cima das vagas

    Pinga no carro do morador e vira reclamação para o síndico.

  • Estalactites brancas no teto

    Pontas de calcário que crescem onde a água atravessa a laje há tempo.

  • Ferrugem e concreto soltando

    A água chega à armadura, que enferruja e empurra o concreto para fora.

  • Água no piso em dia seco

    Pode ser cano, ralo ou lençol freático subindo pelo piso do subsolo.

  • Mancha embaixo do jardim

    Goteira na projeção do jardim ou da praça indica camada rompida ou raiz.

  • Água descendo pela rampa

    Junta aberta ou grelha entupida no pé da rampa deixa a chuva entrar.

Goteira que não muda com a chuva costuma ser cano ou ralo, não a camada do térreo. Para as causas mais comuns, leia goteira na garagem do prédio: as 5 causas mais comuns.

Passo a passo

Como funciona a impermeabilização de garagem

São seis etapas, do mapa das goteiras à entrega com relatório. Veja as etapas da impermeabilização em detalhe.

  1. Técnicos avaliando uma obra com tablet antes do orçamento
    Avaliação antes da proposta
    1

    Fotos ou visita à garagem

    Você manda fotos das goteiras e do térreo acima delas. Se precisar de visita, a taxa mínima é abatida do serviço fechado.

  2. Teto com manchas de infiltração e pintura descascando no canto
    Mancha de infiltração no teto
    2

    Mapa das goteiras e origem da água

    Marcamos cada ponto no subsolo e cruzamos com o que fica em cima: ralo, junta, jardim, tubulação ou solo.

  3. Trinca aberta em superfície de concreto
    Trinca no concreto
    3

    Escolha do tratamento

    Pontos isolados vão para injeção. Térreo com camada rompida em várias áreas pede impermeabilização completa.

  4. Ferramentas de pedreiro sobre base de concreto em preparo
    Preparo da base
    4

    Obra por setores

    Dividimos a área em setores. Cada setor é isolado, preparado e tratado, enquanto o resto da garagem segue em uso.

  5. Profissional aplicando manta asfáltica com maçarico
    Aplicação da manta asfáltica
    5

    Aplicação do sistema

    Manta asfáltica no térreo, com proteção anti-raiz sob jardim, Viaplus ou injeção nas trincas, conforme o diagnóstico.

  6. Lâmina de água sobre a área tratada durante teste de estanqueidade em obra da Hidequel
    Teste de estanqueidade em obra nossa
    6

    Teste, relatório e entrega

    Áreas que permitem lâmina de água passam por 72 horas de teste, com o subsolo conferido por baixo. Depois vêm relatório e ART.

Escopo

O que está incluído na impermeabilização de garagem

A proposta lista cada ponto de goteira, o tratamento escolhido para ele e a ordem dos setores. O que fica de fora vem escrito, para o conselho comparar propostas.

Está incluído

  • Mapeamento das goteiras no subsolo
  • Diagnóstico da origem de cada ponto
  • Plano de obra por setores e vagas afetadas
  • Injeção em trincas, quando o caso é localizado
  • Impermeabilização do térreo, quando a camada falhou
  • Manta com proteção anti-raiz sob jardim
  • Teste de estanqueidade e relatório com fotos
  • ART, nota fiscal e garantia de 5 anos por escrito

Não está incluído (orçado à parte)

  • Piso, calçada ou revestimento do térreo (à parte)
  • Paisagismo e replantio do jardim
  • Reparo estrutural de concreto e armadura
  • Pintura do teto e da demarcação das vagas
  • Troca de tubulação fora dos pontos tratados
  • Material, quando combinado que o condomínio fornece
  • Visita técnica (a taxa é abatida se o condomínio fechar)
  • Serviços em outras áreas, como cobertura ou caixa d'água

Preço

Quanto custa a impermeabilização de garagem

O preço da impermeabilização de garagem depende da área do térreo, do jardim, do número de pontos e de quantas vagas precisam ficar fechadas. Por isso o valor só sai depois do diagnóstico.

FatorComo influenciaExemplo
Área do térreo a tratarTratar a laje inteira ou só um trecho muda muito o materialPátio inteiro sobre a garagem ou só a faixa da calçada
Presença de jardimTerra e plantas saem e voltam, e a manta leva proteção anti-raizPraça com árvores sobre as vagas do subsolo
Número de pontosCada trinca ou junta tratada por injeção conta na propostaTrês goteiras isoladas em pontos distantes
Interdição de vagasMais setores pedem mais mobilização da equipeCondomínio que só libera poucas vagas por vez
Piso do térreoRetirar e recolocar o revestimento entra como item separadoPátio com piso intertravado ou pedra
Acesso e entulhoRetirada de terra e entulho por rampa ou caçambaPrédio sem espaço para caçamba na rua

Preço da Hidequel: a empresa não publica tabela de preço. Não encontramos uma faixa pública confiável para impermeabilização de garagem em São Paulo, por isso esta página não cita valores. Mande fotos e receba a proposta com cada ponto e cada setor separados.

Antes de contratar

Injeção localizada ou impermeabilização completa do térreo: como decidir

A injeção resolve quando a água atravessa a laje por trincas e juntas em pontos isolados. Quando a camada do térreo está rompida em várias áreas, a injeção vira paliativo e o térreo precisa ser refeito.

Quando a injeção resolve e quando o térreo precisa ser refeito

Use a tabela para entender a recomendação do diagnóstico.

Situação da garagemInjeção em trincasImpermeabilização do térreo
Poucas goteiras em trincas ou juntasIndicada: trata o ponto sem quebrar o piso de cimaNão é necessária
Goteiras espalhadas por toda a lajePaliativo: a água acha outro caminhoIndicada: a camada precisa ser refeita
Jardim sobre a garagem com raiz na lajeNão resolve a causaIndicada, com manta anti-raiz
Água do lençol freático pela paredeIndicada nas trincas e juntas da paredeNão resolve: a água vem de baixo
Goteira ligada a ralo ou canoNão é o tratamentoNão é o tratamento: reparo do ralo ou do cano

Checklist do síndico antes de contratar

Leve esta lista para a reunião do conselho ou da assembleia.

Na proposta

  • Mapa com cada goteira e a origem dela.
  • Tratamento escolhido para cada ponto.
  • Setores e vagas fechadas em cada etapa.
  • Manta anti-raiz se houver jardim acima.
  • Garantia, ART e o que fica de fora.

Durante a obra

  • Aviso aos moradores antes de cada setor.
  • Área isolada e sinalizada no subsolo.
  • Ralos e grelhas conferidos e limpos.
  • Teste com água conferido por baixo.
  • Fotos de cada setor no relatório.

Erros comuns na garagem

São os motivos mais frequentes de o condomínio pagar duas vezes pela mesma goteira.

  • Tratar o teto da garagem por baixo. Pintura ou massa no teto esconde a mancha, mas a água continua entrando por cima.
  • Injetar onde a camada do térreo acabou. A goteira some num ponto e aparece no vizinho.
  • Refazer o jardim sem manta anti-raiz. As raízes furam a manta comum e a goteira volta.
  • Ignorar ralo e grelha. Ralo entupido no térreo ou no pé da rampa represa água sobre a laje.

Normas e referências para a garagem

Garagem é área comum. O síndico responde pela manutenção dela.

NBR 5674: manutenção

Trata da manutenção de edificações e pede rotina de inspeção e registro dos serviços feitos no prédio.

Norma da ABNT sobre manutenção de edificações.

NBR 9575: projeto

Orienta a escolha do sistema de impermeabilização conforme a área, o uso e a presença de jardim ou tráfego.

Norma da ABNT sobre projeto de impermeabilização.

NBR 9574: execução

Trata de como preparar a base, aplicar o sistema e fazer os encontros com ralos, juntas e paredes.

Norma da ABNT sobre execução de impermeabilização.

Por que a Hidequel

Por que escolher a Hidequel para a garagem do condomínio

Porque o condomínio paga pelo tratamento certo para cada goteira, e não por uma obra maior que a necessária. Veja também a Impermeabilização para condomínio com relatório pronto para assembleia.

  • Origem de cada goteira confirmada

    A equipe do caça vazamento separa térreo, ralo, jardim, cano e solo.

  • Obra por setores

    Planejamos para interditar o mínimo de vagas e avisamos antes de cada etapa.

  • Relatório com foto de cada ponto

    Mapa das goteiras e fotos de antes e depois para o conselho e a assembleia.

  • ART e nota fiscal em toda obra

    Documentação para o livro de manutenção do prédio, pela NBR 5674.

  • Garantia por escrito

    Veja a Garantia de impermeabilização de 5 anos.

  • Atendimento 24 horas

    Goteira forte no subsolo em dia de chuva pode ser atendida na hora.

Onde atendemos

Áreas atendidas para impermeabilização de garagem

Impermeabilizamos garagens e subsolos de prédio em toda a cidade de São Paulo e em 15 cidades da Grande SP, de condomínios na Zona Sul a edifícios em Guarulhos, 24 horas por dia.

  • 5zonas da capital
  • 15cidades da Grande SP
  • 24htodos os dias, inclusive feriados
Enviar fotos e receber orçamento pelo WhatsApp

Veja obras de impermeabilização que já fizemos, com fotos de antes e depois.

Capital

  • Zona Sul
  • Zona Oeste
  • Zona Norte
  • Zona Leste
  • Centro

Grande São Paulo

ABC Paulista

  • Santo André
  • São Bernardo do Campo
  • São Caetano do Sul
  • Diadema
  • Mauá

Oeste e Sudoeste

  • Osasco
  • Barueri
  • Carapicuíba
  • Cotia
  • Taboão da Serra
  • Embu das Artes
  • Itapecerica da Serra

Guarulhos e Alto Tietê

  • Guarulhos
  • Arujá
  • Mogi das Cruzes

Dúvidas

Perguntas frequentes sobre impermeabilização de garagem

As perguntas que síndicos e administradoras mais fazem antes de mexer na garagem.

Sua dúvida não está aqui?

Mande uma foto e a pergunta. Respondemos pelo WhatsApp.

Enviar fotos da garagem pelo WhatsApp
Quais as causas de goteira na garagem do prédio?

As mais comuns são a camada do térreo rompida, ralos mal vedados, jardim sobre a laje, tubulação vazando e, em subsolos fundos, o lençol freático. O diagnóstico confirma qual delas está em cada ponto.

Leia goteira na garagem do prédio: as 5 causas mais comuns.

Vamos ter que fechar a garagem?

Não inteira. Planejamos a obra por setores para interditar o mínimo de vagas, e o condomínio avisa os moradores antes de cada etapa.

Dá para resolver sem quebrar o piso do térreo?

Dá, quando as goteiras estão em trincas ou juntas isoladas. Nesse caso a injeção é feita por baixo, no teto da garagem. Quando a camada do térreo falhou em várias áreas, o piso de cima precisa sair.

Jardim sobre a garagem precisa de manta especial?

Sim. Sob terra e plantas, a manta leva proteção anti-raiz, porque as raízes procuram umidade e furam a manta comum.

Veja manta anti-raiz: por que o jardim sobre a garagem precisa dela.

O lençol freático pode causar infiltração no subsolo?

Pode. Em subsolos fundos, a água do solo empurra contra as paredes e o piso e entra por trincas e juntas. Nesses casos o tratamento é feito pelo lado de dentro, com injeção ou argamassa nas paredes.

Por que a rampa da garagem infiltra?

Porque recebe a chuva da rua e leva a água para o subsolo. Junta aberta entre a rampa e a laje, ou grelha entupida no pé da rampa, deixa a água passar. Conferimos os dois pontos no diagnóstico.

É possível orçar sem vistoria?

Dá para dar a primeira orientação pelas fotos. A proposta final da garagem depende do mapa das goteiras, por isso costuma pedir visita. A taxa mínima é abatida se o condomínio fechar o serviço.

Quanto custa impermeabilizar a garagem?

Depende da área do térreo, do jardim, do número de pontos e de quantas vagas ficam fechadas. A Hidequel não publica tabela; a proposta sai depois do diagnóstico, com cada item separado.

A impermeabilização de garagem tem ART e garantia?

Sim. Toda obra sai com ART, nota fiscal, relatório com fotos e garantia de 5 anos por escrito.

Veja a Garantia de impermeabilização de 5 anos.

Atendem goteira na garagem à noite ou no fim de semana?

Sim. O atendimento é 24 horas, todos os dias. Em emergência, ligue para (11) 98898-9500.

Também fazemos

Serviços relacionados à impermeabilização de garagem

Garagem, paredes do subsolo e laje costumam dividir a mesma água. Para umidade que sobe pela fundação, veja a impermeabilização de baldrame.

Orçamento

Peça a proposta de impermeabilização da garagem do condomínio

Mande fotos das goteiras e do térreo acima delas. Respondemos pelo WhatsApp com a orientação e o próximo passo. Se preferir, use a página de contato para pedir orçamento impermeabilização SP.

Proposta da garagem

Depois de enviar, você manda as fotos do problema no WhatsApp.

Resposta pelo WhatsApp. Seus dados não são compartilhados.