Goteira na garagem do prédio: as 5 causas mais comuns
Goteira na garagem do prédio: térreo, ralos, jardim, tubulação ou lençol freático.
Ler o guia sobre goteira na garagem do prédioManta anti-raiz: por que o jardim sobre a garagem precisa dela
Por Edivaldo Rodrigues Soares, fundador da Hidequel Impermeabilização
Publicado em · Atualizado em · 7 min de leitura
A manta anti-raiz é uma camada que impede as raízes das plantas de perfurar a impermeabilização de um jardim construído sobre laje. Sem ela, as raízes procuram a umidade de baixo, furam a manta comum e abrem caminho para a água chegar à garagem. Em jardim sobre subsolo, ela faz parte do sistema, junto com drenagem e filtro.
Resumo
- Raiz cresce em direção à água e se infiltra em qualquer emenda ou microfuro; a manta asfáltica comum não foi feita para resistir a isso.
- A manta anti-raiz tem aditivo ou barreira física que bloqueia a raiz sem matar a planta, e fica sobre a impermeabilização.
- O dano é lento: o jardim parece normal por anos enquanto a água desce, corrói a armadura da laje e aparece como goteira no subsolo.
- Em jardim existente com goteira embaixo, não há conserto por baixo que resolva: é preciso abrir o canteiro e refazer as camadas.
O que é a manta anti-raiz
A manta anti-raiz é uma barreira colocada sobre a impermeabilização para que as raízes não a atravessem. Ela não substitui a impermeabilização: as duas trabalham juntas.
Existem dois tipos principais no mercado. O primeiro é a manta asfáltica com aditivo anti-raiz, que já impermeabiliza e repele a raiz na mesma peça. O segundo é uma lâmina separada, em geral de polietileno de alta densidade, colocada por cima da impermeabilização como escudo físico.
Nos dois casos o objetivo é o mesmo: a raiz encosta na camada, não consegue penetrar e passa a crescer para os lados, dentro da terra, onde não causa dano.
Como a raiz fura a impermeabilização
A raiz fura a impermeabilização porque cresce na direção da água e explora qualquer ponto fraco. Ela não precisa de força para começar: basta uma emenda mal soldada ou um microfuro.
Embaixo do canteiro, a umidade se acumula justamente sobre a manta, que é onde a água para. A raiz segue esse caminho. Ao achar uma brecha, ela entra fina, engrossa com o tempo e alarga a abertura. Algumas espécies chegam a atravessar materiais asfálticos comuns mesmo sem falha prévia.
A sequência do dano até o subsolo
O problema avança em etapas, e por isso costuma ser descoberto tarde.
- A raiz perfura a manta numa emenda ou num ponto frágil.
- A água da rega e da chuva passa a escorrer pelo furo e corre sobre a laje.
- O concreto absorve a água e a leva até a armadura de aço.
- A armadura enferruja, aumenta de volume e trinca o concreto por baixo.
- A goteira aparece no teto da garagem, muitas vezes longe do canteiro, junto com manchas de ferrugem.
Até a quarta etapa, quem passa pelo jardim não vê nada de errado. As plantas estão até mais verdes, porque encontraram água extra.
As camadas de um jardim sobre laje bem feito
Um jardim sobre laje bem feito tem várias camadas, cada uma com uma função. Faltar qualquer uma delas compromete as outras.
| Camada (de baixo para cima) | Função | O que acontece se faltar |
|---|---|---|
| Laje com caimento | Levar a água até os ralos | Água empoçada sobre a manta |
| Impermeabilização | Barrar a passagem da água | Infiltração direta na laje |
| Camada anti-raiz | Impedir a raiz de furar a impermeabilização | Furo lento e goteira após alguns anos |
| Proteção mecânica | Proteger a manta de pás, ferramentas e pedras | Rasgos durante o plantio |
| Drenagem | Escoar a água que passa pela terra | Terra encharcada e pressão sobre a manta |
| Filtro (manta geotêxtil) | Segurar a terra e deixar a água passar | Ralo e dreno entupidos com terra |
| Substrato e plantas | O jardim em si | — |
A escolha do sistema de impermeabilização para área com terra e plantas segue os critérios da NBR 9575, a norma que orienta o projeto de impermeabilização conforme o uso e as solicitações de cada área.
Sinais de que a raiz já passou da manta
Os sinais aparecem embaixo do jardim, não em cima. Por isso o síndico precisa olhar o teto da garagem, e não só os canteiros.
- Goteira no subsolo que piora nos dias de rega, mesmo sem chuva.
- Raiz aparecendo por trinca no teto da garagem ou por dentro do ralo.
- Estalactites brancas e manchas de ferrugem na área sob os canteiros.
- Ralo do jardim lento ou entupido com terra e raízes finas.
- Árvore ou arbusto de grande porte plantado depois da entrega do prédio.
Se a goteira não tem relação com rega nem com chuva, a origem pode ser outra. O guia goteira na garagem do prédio mostra as cinco causas mais comuns.
O que fazer quando o jardim já existe
Quando o jardim já existe e há goteira embaixo, a solução que dura é abrir o canteiro e refazer as camadas. Remendo por baixo trata a goteira, mas não tira a raiz de dentro da manta.
Por que injeção não resolve o jardim
A injeção de resina pelo teto da garagem pode fechar uma trinca na laje, mas a raiz continua furando a manta por cima e a água encontra outro ponto. Ela serve como medida temporária enquanto o condomínio aprova a obra completa. Veja quando ela funciona no guia injeção resolve infiltração, e como tratar a laje rachada no guia: fissura no subsolo.
Como é a obra completa
- Retirada das plantas que serão replantadas e da terra do canteiro.
- Remoção do sistema antigo e limpeza da laje.
- Correção do caimento e dos ralos.
- Nova impermeabilização com camada anti-raiz e reforço nas bordas e muretas.
- Teste de estanqueidade de 72 horas, com a laje alagada e o teto da garagem observado.
- Proteção, drenagem, filtro e volta da terra e das plantas.
O que conferir na proposta do jardim
A proposta de um jardim sobre laje precisa dizer, por escrito, como a raiz será barrada. Confira se ela responde a estes pontos antes de levar ao conselho.
- Qual é a camada anti-raiz: manta com aditivo ou lâmina separada, com o nome do produto.
- Como serão tratadas as emendas, as bordas e as muretas, onde a raiz costuma entrar.
- Se a drenagem, o filtro e a volta da terra estão incluídos ou ficam à parte.
- Se o teste de estanqueidade é feito antes de cobrir a manta com terra.
Toda obra da Hidequel tem ART, relatório com fotos de cada camada e garantia de 5 anos por escrito. Em condomínio, esse relatório mostra para a assembleia o que ficou embaixo da terra.
Plantas que exigem mais cuidado sobre laje
Plantas de raiz agressiva aumentam o risco mesmo com manta anti-raiz, por isso o paisagismo também conta. Converse com o paisagista antes de trocar as espécies do jardim.
- Bambus e capins de rizoma, que se espalham por baixo da terra.
- Figueiras e fícus, conhecidos pela raiz forte e invasiva.
- Árvores de grande porte, que pedem mais terra do que a laje costuma comportar.
O serviço de impermeabilização para garagem de prédio inclui a avaliação do jardim que fica em cima. Outros temas de subsolo estão nos guias sobre garagem, parede e injeção.
Perguntas frequentes sobre manta anti-raiz
Jardim sobre a garagem precisa de manta especial?
Sim. Além da impermeabilização, o jardim sobre laje precisa de uma camada anti-raiz, que impede as raízes de furar a manta, e de drenagem com filtro.
A manta anti-raiz mata as plantas?
Não. Ela bloqueia o avanço da raiz na direção da laje, e a planta continua crescendo para os lados, dentro da terra.
Dá para colocar manta anti-raiz sem tirar o jardim?
Não. A camada anti-raiz fica sobre a impermeabilização, embaixo da terra. Para instalá-la é preciso abrir o canteiro.
A manta anti-raiz dispensa a impermeabilização?
Em geral, não. A lâmina física apenas protege a impermeabilização. Só a manta asfáltica com aditivo anti-raiz faz as duas funções na mesma peça.
A Hidequel avalia jardim sobre garagem de condomínio?
Sim. Mande fotos dos canteiros e do teto da garagem pelo WhatsApp. Se for preciso ir ao local, a visita tem taxa mínima, abatida do serviço se o condomínio fechar.
