Trinca no concreto com infiltração: como tratar sem demolir

Os tipos de trinca que deixam a água passar

As aberturas no concreto se dividem em quatro tipos, pela espessura e pelo comportamento. Identificar o tipo é o primeiro passo, porque ele define a resina e a urgência.

Em obra, é comum chamar de fissura a abertura bem fina e de trinca a mais larga, mas não existe uma medida única que sirva para todos os casos. Mais importante que a espessura é saber se a abertura está parada ou em movimento.

Como saber se a trinca está ativa

Para saber se a trinca está ativa, você precisa acompanhar a abertura por algumas semanas e ver se ela cresce ou muda de largura. Dois métodos simples ajudam o síndico a registrar isso.

Marcação com lápis e data

1. Faça um traço perpendicular em cada ponta da trinca.
2. Escreva a data ao lado de cada traço.
3. Fotografe com uma régua encostada na parte mais aberta.
4. Repita a foto a cada quinze dias, no mesmo ângulo.
5. Compare as fotos. Se a trinca passou do traço ou ficou mais larga, ela está ativa.

Selo de gesso

O selo é uma pequena placa de gesso aplicada atravessando a trinca. Como o gesso é rígido e frágil, ele racha se as bordas da trinca se movimentarem. Selo inteiro depois de algumas semanas indica trinca parada.

Sinais de que a trinca é mais que infiltração

Alguns sinais mostram que a trinca envolve a estrutura, e não só a vedação. Nesses casos a injeção não é o primeiro passo.

• Escorrimento de ferrugem saindo da trinca: a armadura de aço já está corroendo.
• Concreto estufado ou soltando lascas, com o aço aparente.
• Trinca inclinada, a cerca de 45 graus, perto de pilares ou vigas.
• Trinca que cresce rápido entre uma marcação e outra.
• Portas e portões do subsolo que passaram a emperrar.

Com qualquer um desses sinais, o caminho é uma avaliação estrutural especializada e, se for o caso, a recuperação do concreto: limpeza do aço, tratamento contra corrosão e reconstituição da peça. A vedação contra água vem depois.

Como tratar a trinca sem demolir

A trinca com infiltração é tratada sem demolir por meio de injeção de resina, aplicada pelo lado onde a água aparece. O processo segue uma sequência que deve estar descrita na proposta.

1. Mapeamento. Medição de cada trinca e junta, com foto e posição na planta do subsolo.
2. Escolha da resina pelo tipo de abertura e pela presença de água corrente.
3. Furação inclinada dos dois lados da trinca, cruzando a abertura dentro do concreto.
4. Instalação dos bicos e vedação superficial da trinca entre eles.
5. Injeção sob pressão, de um bico para o seguinte, até a resina aparecer no próximo.
6. Retirada dos bicos, acabamento dos furos e conferência na chuva seguinte.

O concreto armado do subsolo segue em uso durante o serviço, com isolamento apenas do trecho em tratamento. Veja os detalhes da impermeabilização por injeção e, para entender quando a técnica não basta, o guia sobre quando a injeção resolve e quando é paliativo.

Erros comuns no tratamento de trincas

Os erros mais frequentes fecham a trinca por fora e deixam a água agindo por dentro. Evite estes cinco.

• Passar massa, selante ou cimento só na superfície: a água continua dentro e sai ao lado.
• Usar epóxi rígido em trinca ativa: ela volta a abrir, agora do lado da resina.
• Injetar sem tratar a ferrugem: a corrosão continua e racha o concreto de novo.
• Tratar a trinca e ignorar a origem da água, como uma laje de cima sem impermeabilização.
• Pintar a parede logo depois, sem esperar a conferência numa chuva forte.

Por que não vale esperar a trinca piorar

Não vale esperar porque a água que passa pela trinca leva oxigênio e sais até o aço, e a corrosão avança mesmo quando a goteira parece pequena. Quanto mais tempo a água circula, maior a chance de a vedação virar recuperação estrutural.

O concreto protege a armadura por ser alcalino. A água e o gás carbônico do ar reduzem essa proteção aos poucos, a partir das bordas da trinca. Quando a frente chega ao aço, ele enferruja, aumenta de volume e abre novas fissuras em volta, num ciclo que se acelera.

Em São Paulo, a temporada de chuvas vai de novembro a março. Tratar as trincas do subsolo antes dela evita que a água sob pressão do terreno encontre o caminho já aberto. Para o síndico, o registro com fotos e datas feito agora também serve de prova da evolução para a assembleia.

Trinca na parede de alvenaria é o mesmo caso?

Não é o mesmo caso. A injeção descrita aqui é feita em concreto, como cortinas, lajes e pisos de subsolo. Em parede de tijolo, a umidade costuma ter outra origem.

Se a parede mancha a partir do rodapé, o problema provável é umidade ascendente, que sobe do solo pelos poros da alvenaria. Se aparecem cristais e pó esbranquiçado ao longo da trinca, entenda a diferença no guia sobre pó branco na parede. Em todos os casos, a Hidequel começa pela origem da água, entrega relatório com fotos e dá garantia de 5 anos por escrito. Outros temas estão nos Guias sobre garagem, parede e injeção.