Infiltração na marquise: sinais de alerta e como tratar

Por que infiltração na marquise é mais séria que em outras lajes

A infiltração na marquise é mais séria porque a marquise fica presa só de um lado, sobre a calçada ou a entrada do prédio. A água que entra corrói justamente o aço que segura essa peça em balanço.

Numa laje comum, apoiada nos quatro lados, a corrosão da ferragem costuma dar sinais por muito tempo antes de virar risco. Na marquise, a armadura principal fica perto da face de cima, que é a mais exposta à chuva. Quando a impermeabilização falha ali, a água chega ao aço pelo caminho mais curto.

Outro agravante é o acúmulo. Muita marquise tem caimento errado, ralo entupido ou recebeu camadas de piso e argamassa ao longo dos anos. Cada camada nova pesa e segura mais água dentro do concreto.

Como a água chega à ferragem

A água chega à ferragem pelas fissuras e pelos poros do concreto, levando oxigênio junto. O aço enferruja, a ferrugem ocupa mais espaço que o aço original e empurra o concreto de dentro para fora. É por isso que o reboco estufa e cai em placas, deixando a barra à mostra.

Sinais de alerta: o que é urgente e o que pode ser planejado

Os sinais de infiltração na marquise vão de uma mancha escura até a ferragem exposta. A tabela abaixo mostra, do mais leve ao mais grave, o que cada sinal indica e qual deve ser a reação do síndico.

Fotos reais de cada sinal, tiradas em obras da equipe: [PREENCHER].

Na dúvida entre dois níveis, trate pelo mais grave. Marquise sobre entrada de pedestres não admite espera quando há qualquer material soltando.

O que o síndico deve fazer nas primeiras 24 horas

Nas primeiras 24 horas, o síndico deve proteger quem passa embaixo e registrar o problema. A impermeabilização vem depois; a prioridade é segurança e documentação.

1. Isole a área embaixo com fita e cones se houver reboco solto, ferrugem ou ferragem à mostra.
2. Fotografe as duas faces da marquise, a borda e o encontro com a fachada, com data.
3. Desentupa os ralos e tire entulho, vasos ou material acumulado na face de cima, se der para acessar com segurança.
4. Avise os moradores e, se a marquise fica sobre a calçada, sinalize para pedestres.
5. Peça avaliação técnica com relatório escrito, que separe o urgente do planejável.
6. Leve o relatório ao conselho e, se a obra passar do limite do síndico, à assembleia.

Trabalho na borda da marquise é trabalho em altura. Quem sobe precisa de treinamento e equipamento conforme a NR-35; não peça ao zelador que resolva sozinho.

De onde vem a água que entra na marquise

A água entra na marquise quase sempre por cinco pontos. Saber qual é o seu define se basta impermeabilizar ou se há outra fonte a corrigir antes.

• Impermeabilização antiga vencida ou inexistente na face de cima.
• Ralo pequeno, entupido ou sem reforço na ligação com a manta.
• Encontro com a fachada sem rodapé impermeabilizado, por onde a água da parede desce.
• Borda sem pingadeira, que deixa a água voltar por baixo.
• Tubulação embutida, como dreno de ar-condicionado ou prumada de águas pluviais vazando.

O último caso é o que mais engana: a marquise pinga mesmo em dia seco. Para confirmar um cano vazando antes de abrir o concreto, a equipe usa as técnicas de caça vazamento da Hidequel.

Como tratar infiltração na marquise, etapa por etapa

O tratamento correto segue uma ordem fixa: causa, concreto, impermeabilização e teste. Inverter essa ordem é o motivo mais comum de a goteira voltar.

1. Diagnóstico da causa. Confirmar por onde a água entra e descartar tubulação.
2. Retirada do que está por cima. Piso, argamassa e manta velha saem para aliviar peso e expor a base.
3. Recuperação do concreto, quando preciso. Remover o concreto solto, limpar e tratar a ferragem e recompor a seção com argamassa adequada.
4. Regularização e caimento em direção ao ralo, com reforço nos ralos e na borda.
5. Impermeabilização com manta asfáltica ou argamassa polimérica, definida na avaliação, subindo no encontro com a fachada.
6. Teste com água por 72 horas antes da proteção final.
7. Proteção e pingadeira na borda, e relatório com fotos de cada etapa.

Pintar a face de baixo ou passar selante na trinca esconde o sintoma e deixa a corrosão seguir por dentro. Veja como a Hidequel organiza o serviço de impermeabilização de marquise, com ART em toda obra e garantia de 5 anos por escrito.

Quanto pesa no bolso e como evitar que volte

O custo cresce muito quando a água chega à ferragem, porque a obra deixa de ser só impermeabilização e passa a incluir recuperação do concreto. Agir na fase da mancha costuma sair bem mais em conta que agir na fase do reboco caindo.

A Hidequel não divulga preço; cada proposta depende da área, do estado do concreto, do acesso e da altura. Para ter uma ideia de como o mercado cobra por m² numa laje exposta, veja o guia: preço impermeabilização laje m². Na marquise, some a isso a recuperação do concreto e o acesso, que mudam bastante o total.

Para que o problema não volte, inclua a marquise no plano de manutenção do prédio. O guia de manutenção de marquise traz um checklist com o que observar e de quanto em quanto tempo. Há mais conteúdo nos guias sobre laje, telhado, calha e marquise.