Cisterna com vazamento: como saber e o que fazer

Cisterna com vazamento: água saindo ou água entrando

Uma cisterna com vazamento pode estar perdendo água para o solo ou recebendo água do solo. Os dois casos têm a mesma raiz, um reservatório enterrado sem estanqueidade, mas sinais diferentes.

Quando a água sai, o nível baixa sem consumo, a bomba de recalque trabalha mais e a conta sobe. Quando a água entra, o nível sobe depois da chuva, a água fica turva ou com terra e aparecem raízes ou sedimentos no fundo. Em terrenos com lençol freático alto, comum em várias regiões de São Paulo, o segundo caso é frequente.

A água que entra do solo é o caso mais delicado, porque traz terra e o que estiver no terreno para dentro do reservatório de água potável.

O vazamento em cisterna costuma passar meses sem ser notado. Ela fica enterrada, sob a garagem ou o jardim, e ninguém vê a parede de fora. Os primeiros avisos chegam de forma indireta: a conta de água sobe, a bomba liga mais vezes, a parede do subsolo vizinha à cisterna nunca seca ou um morador reclama de água com cor. Quando dois desses sinais aparecem juntos, vale fazer os testes abaixo na mesma semana.

Testes simples para saber se a cisterna está vazando

Três testes de nível, feitos de fora da cisterna, mostram se há vazamento e em que sentido. Faça à noite ou de madrugada, quando o consumo do prédio é menor, e anote horários e medidas.

Teste 1: a cisterna perde água?

Feche o registro de entrada da rua e desligue a bomba de recalque. Marque o nível na régua ou com uma fita na escada de acesso e confira depois de algumas horas. Se baixou, a água está saindo pelo reservatório ou por uma tubulação ligada a ele.

Teste 2: a cisterna recebe água do solo?

Repita o teste depois de uma chuva forte, com entrada fechada e bomba desligada. Se o nível subiu, a água está entrando pelas paredes, pelo fundo ou pela tampa. Água turva ou com terra reforça o diagnóstico.

Teste 3: o problema é a boia ou o ramal?

Com a cisterna cheia, observe o extravasor e o hidrômetro. Água saindo pelo ladrão indica boia travada. Hidrômetro girando com tudo fechado no prédio aponta vazamento no ramal da rua até a cisterna, que se resolve com caça vazamento, não com impermeabilização.

A lógica de medir o nível com tudo parado é a mesma usada para piscina; se o condomínio tem uma, o guia: piscina vazando ou evaporando mostra o teste do balde.

O que fazer com o resultado dos testes

O resultado dos testes define o próximo passo. Use a sequência abaixo para decidir sem gastar com a solução errada.

1. Nível estável nos testes 1 e 2: a cisterna não vaza; procure a perda na boia, na prumada ou nos apartamentos.
2. Ladrão escorrendo: troque ou regule a boia e repita o teste 1.
3. Hidrômetro girando com tudo fechado: vazamento no ramal; peça caça vazamento antes de mexer na cisterna.
4. Nível baixou no teste 1: descarte tubulação de saída e registro; se persistir, o reservatório perde água e precisa de impermeabilização.
5. Nível subiu no teste 2: há entrada de água do solo; a obra precisa tamponar os pontos de entrada antes de impermeabilizar.

Guarde as anotações e fotos dos testes. Elas encurtam a avaliação técnica e entram no relatório para o conselho.

Por que ninguém deve descer na cisterna sem procedimento

Ninguém deve descer na cisterna sem procedimento porque ela é um espaço confinado, com risco de falta de oxigênio e de acúmulo de gases. A NR-33 exige avaliação da atmosfera, ventilação, vigia do lado de fora e equipe treinada.

Acidentes em reservatórios enterrados costumam envolver mais de uma vítima: alguém desce, passa mal e quem vai socorrer também desmaia. Por isso, o síndico deve proibir a entrada do zelador ou de prestadores sem esse procedimento, mesmo para "dar uma olhada rápida".

Os testes deste guia foram pensados para serem feitos de fora, pela tampa e pela casa de bombas.

Como é o reparo de uma cisterna com vazamento

O reparo de uma cisterna com vazamento é uma impermeabilização interna completa, com tratamento dos pontos por onde a água entra ou sai. Remendo pontual não segura a pressão do solo em volta.

• Esvaziamento e limpeza, com o plano de abastecimento do prédio definido antes.
• Tamponamento dos jorros de água do solo, quando houver.
• Tratamento de trincas, juntas de concretagem e passagens de tubo.
• Aplicação de sistema indicado para reservatório enterrado e água potável, como o Viaplus 1000 segundo a Viapol.
• Cura conforme a ficha, teste de carga de 72 horas e lavagem antes do consumo.

Veja como a Hidequel conduz o serviço de impermeabilização de cisterna em SP, com relatório com fotos de cada etapa.

Quanto custa resolver uma cisterna com vazamento

O custo depende de quatro fatores: acesso, presença de lençol freático, quantidade de trincas e área interna. A Hidequel não divulga preço e não há faixa pública confiável para cisterna; por isso, o quadro abaixo mostra o que pesa em cada cenário.

Enquanto o reparo não é feito, a perda continua na conta de água e a bomba trabalha mais. O guia quanto custa impermeabilizar cisterna explica como medir a área e comparar propostas. Veja também os Guias sobre caixa d'água, cisterna e piscina.