Quanto custa impermeabilizar piscina: com e sem troca de revestimento

Por que não existe um preço por m² confiável para piscina

Não existe um preço por m² confiável para piscina porque cada obra junta itens muito diferentes. Para lajes há levantamentos públicos de mercado; para piscinas, não encontramos fonte consistente, e por isso este guia não traz faixa de valor.

Duas piscinas do mesmo tamanho podem ter orçamentos muito distantes. Uma tem pastilha firme e só uma trinca no fundo. A outra tem revestimento soltando, ralo de fundo vazando e fica sobre a garagem do prédio. O que define o valor é a lista de serviços, e é ela que você precisa entender.

A Hidequel não divulga tabela de preço. O valor sai depois das fotos ou da visita técnica, e a proposta separa cada item para o síndico comparar. Faixas de mercado com fonte: [PREENCHER].

Com e sem troca de revestimento: o que muda no orçamento

A troca do revestimento é o que mais muda o orçamento, porque a camada impermeável fica embaixo da pastilha ou do azulejo. Sem tirar o revestimento, não há como refazer a camada; só tratar pontos.

Desconfie de proposta de impermeabilização completa sem troca de revestimento. Produto aplicado sobre a pastilha não substitui a camada de baixo e costuma soltar com o cloro e o sol.

O que entra no preço de uma impermeabilização com troca

Numa obra com troca total, o preço soma oito partes, e o produto impermeabilizante é só uma delas. Conferir cada parte ajuda a entender por que as propostas variam.

1. Esvaziamento e limpeza. Retirada da água, descarte correto e limpeza do fundo.
2. Retirada do revestimento. Pastilha ou azulejo, argamassa antiga e entulho.
3. Regularização da base. Correção de falhas e cantos arredondados para a camada não romper.
4. Tratamento de trincas. Abertura, limpeza e preenchimento antes do sistema.
5. Peças embutidas. Ralo de fundo, skimmer, retornos e refletores recebem reforço com tela.
6. Sistema de impermeabilização. Rígido, flexível ou duplo, conforme o tipo de piscina.
7. Teste de carga de 72 horas. A piscina cheia é observada antes de receber o acabamento.
8. Revestimento e rejunte novos. Em geral orçados à parte, conforme o material escolhido.

Como calcular a área que vai no orçamento

A área do orçamento é o fundo mais as quatro paredes, e não só o comprimento vezes a largura. Muitos síndicos se assustam com a metragem da proposta porque esquecem as paredes.

A conta para piscina retangular é: área = (comprimento × largura) + 2 × (comprimento + largura) × profundidade média. Veja três exemplos comuns em condomínios:

Em piscina de formato livre, como a feijão ou a com cantos curvos, a conta muda: meça o contorno com uma trena flexível e multiplique pela profundidade média para achar a área das paredes. Some a área do fundo, que pode ser aproximada dividindo o desenho em retângulos. Peça à empresa que mostre como chegou à metragem.

Na prática, a área a tratar é mais que o dobro da área do fundo nas piscinas pequenas. Some ainda a borda, a escada e a prainha, quando existirem, e confira se todas as propostas usaram a mesma metragem.

Checklist para comparar propostas de piscina

Duas propostas só são comparáveis quando cobrem os mesmos itens. Use a lista abaixo para colocar todas lado a lado antes da assembleia.

• Área em m², com fundo e paredes, igual em todas as propostas.
• Sistema nomeado, com a ficha técnica do produto.
• Retirada e descarte do revestimento e do entulho.
• Tratamento de trincas e reforço nas peças embutidas.
• Teste de carga de 72 horas antes do acabamento.
• Revestimento novo incluído ou fora do valor, escrito com clareza.
• ART, relatório com fotos e garantia por escrito.

A lógica de exigir ficha técnica é a mesma usada em reservatórios de água potável, explicada no guia impermeabilizante atóxico para caixa d'água: o que exigir na proposta. A ficha também informa o tempo de cura, tema do guia sobre o prazo de impermeabilização de caixa d'água.

Como pedir um orçamento de piscina que dá para comparar

Um bom orçamento começa com informações completas. Quanto mais a empresa sabe antes da visita, menos itens ficam para depois.

1. Meça comprimento, largura e profundidade na parte rasa e na funda.
2. Fotografe a piscina vazia ou cheia, as trincas, as peças embutidas e a área de baixo.
3. Envie o resultado do teste do balde, se a piscina estiver perdendo água.
4. Diga se quer manter ou trocar o revestimento e qual material pretende usar.
5. Informe a data em que a piscina precisa voltar ao uso.

Na Hidequel, a visita técnica tem taxa mínima, abatida do serviço se o condomínio fechar a obra. Veja as etapas da impermeabilização de piscina e os demais guias sobre caixa d'água, cisterna e piscina.